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香江的房地产经济发展,当然不可能是只有这一个区域发展,而是会一个地方发展之后,再带动周边区域发展。
比如上面所说的尖沙咀发展之后,带动着尖东地区火爆起来,就是同样的道理。
从房地产价格来说,也就是尖沙咀的房地产先涨价,然后带动着尖东的房地产也涨价,再带动更远的地方涨价……于是到了最后,香江大部分的区域都会跟着涨价。
特别是现在的偏远区域,即使是没有中心区域涨价得多,但一个个新市镇建造好了之后,可是也会暴涨许多的。
关键在于这些现在的乡村区域,土地价格便宜啊!
故而买下来,囤地几年,肯定就能有更大的升值潜力。
这里所说的偏远区域,最主要指的就是新界这一块儿。
在60年代,政.府已经陆陆续续的开始了对新界的开发,开始建立起了新市镇。
因为这里的地势非常好,又靠近油尖旺区域,香江岛那边的发展已经到了极致,没办法再开拓新的大片可以居住的区域了,所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。
新界其实在现在来说,都是以农业为主的区域,大部分区域住的都是农民,根本没有多少城市人愿意去那里居住的。
政.府在这里建造的新市镇,多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。
在目前阶段,也只有公屋这样的东西,才会吸引许多穷人过来居住了。
通常来说,公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20%左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算,如果换到了九龙的公共屋邨来租住,同样的租金,每个人可以租到一套40平米的房子。
这对于单身汉来说,可能没有什么,但对于一家三口人来说,就是一笔很不小的开支节省了!
有了这群穷人们的居住,才会给新市镇带来生机,才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。
然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来,就又成了一个大片都市区域。
接下来的开发,便可以依托这个区域向四周扩展了。
只不过,香江政.府想得很好,但实现起来却是非常的困难。
新界这边实在是太偏远了,就算是有人愿意来这边居住,也都需要往油尖旺去上班,甚至走得更远的港岛区上班。
这样一来,工作去上班实在是太辛苦了,一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中,普通人都难以忍受,还不如贵点住上班的附近,然后多点时间睡眠,这样工作起来也会有精神。
所以现在新界的新市镇,基本上都没有达到预期,在城里拥挤不堪的时候,这里的公屋申请人数居然还一直不够,真是让人瞠目结舌。
但是,殷俊知道,这一切都是只是暂时现象。
随着地铁的不断开通,只要地铁能到新界来,那么从新界坐地铁,最多转一道车就能抵达公司上班,时间花费肯定不超过1个小时,这样的生活和工作距离差,就完全不是问题了!
来回两三个小时的通勤时间,完全在任何的上班族的容忍范围之内。
能快捷的上班,而房屋的租金却只有私屋出租的20%,只要不是白痴的人都知道该选择恶言的地方!
这么一来,新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍,申请人数肯定会爆棚!
只要有人居住了,那么这一区域的商业发展就能继续下去,就能形成一个成熟的商业区域。
接下来,私人屋苑就也可以在这个区域修建,赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。
普通人和成功者之间的差距,很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。
普通人只能看到今天的事情,而成功者能看到明天甚至是更远的事情。
越是有能力的人,他们看到的就越远,这样获得成功的机会就会更大,创造的成就也就更大。
比如说香江的这群华人地产商们,早在70年代初,就看到了这个发展的趋势,于是他们都纷纷开始了一些布局。
这个布局,就是传说中的“乙种换地权益书”。
1959年的时候,因为连降大雨,大水冲毁了新界元朗的许多河道,政.府想要征收农田来修河道。
可政.府征地是要有很麻烦的手续的,包括了土地的购买、赔偿等等,没有三五个月没办法弄下来。
为了尽快完成河道修复任务,政.府干脆就给农民们发了一封信,说我们今天占用你一块土地,以后我们就赔你一块更好的土地。
然后,政.府就给了农民一张土地换地权益书,这就是最初的换地权益书的由来。
后来政.府在新界征用土地的时候,就逐渐都开始了这样的方式。
土地所有人在同意了政.府的征地之后,政.府就发给他们甲种换地权益书作为凭据,等到政.府那边的手续办好了之后,甲种换地权益书就会进一步生效,调换成为乙种换地权益书。
这时候的乙种换地权益书,就是可以拿来要求政.府给自己一块土地的凭证了。
比如说,政.府在新界有一块土地要卖,但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书,那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政.府申请,这块土地你就别卖了,直接补偿给我吧!
政.府一看这的确是自己发下来的换地凭据,那肯定就会认账,任凭别的开发商怎么垂涎这块土地,怎么出高价,那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的这一点,在政.府方面是默认的规矩,轻易不能打破,否则以后谁敢相信你?是你说了以后还我一块更好的土地的,我现在来拿了,你却不认账了?
可是!
通常来说,这样的情况是不可能出现的!
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香江的房地产经济发展,当然不可能是只有这一个区域发展,而是会一个地方发展之后,再带动周边区域发展。
比如上面所说的尖沙咀发展之后,带动着尖东地区火爆起来,就是同样的道理。
从房地产价格来说,也就是尖沙咀的房地产先涨价,然后带动着尖东的房地产也涨价,再带动更远的地方涨价……于是到了最后,香江大部分的区域都会跟着涨价。
特别是现在的偏远区域,即使是没有中心区域涨价得多,但一个个新市镇建造好了之后,可是也会暴涨许多的。
关键在于这些现在的乡村区域,土地价格便宜啊!
故而买下来,囤地几年,肯定就能有更大的升值潜力。
这里所说的偏远区域,最主要指的就是新界这一块儿。
在60年代,政.府已经陆陆续续的开始了对新界的开发,开始建立起了新市镇。
因为这里的地势非常好,又靠近油尖旺区域,香江岛那边的发展已经到了极致,没办法再开拓新的大片可以居住的区域了,所以新界就是香江想要大力发展的第一区域。
新界其实在现在来说,都是以农业为主的区域,大部分区域住的都是农民,根本没有多少城市人愿意去那里居住的。
政.府在这里建造的新市镇,多半是以公屋、基础建设、学校、商场、医院……等等为主。
在目前阶段,也只有公屋这样的东西,才会吸引许多穷人过来居住了。
通常来说,公屋的租金只有同等区域市场上出租房子的20%左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏小范、章婶租住的那套屋子来算,如果换到了九龙的公共屋邨来租住,同样的租金,每个人可以租到一套40平米的房子。
这对于单身汉来说,可能没有什么,但对于一家三口人来说,就是一笔很不小的开支节省了!
有了这群穷人们的居住,才会给新市镇带来生机,才会有机会慢慢的发展成一个成熟的区域。
然后这么五六个、七八个散布在几平方公里的新市镇再用公路等链接起来,就又成了一个大片都市区域。
接下来的开发,便可以依托这个区域向四周扩展了。
只不过,香江政.府想得很好,但实现起来却是非常的困难。
新界这边实在是太偏远了,就算是有人愿意来这边居住,也都需要往油尖旺去上班,甚至走得更远的港岛区上班。
这样一来,工作去上班实在是太辛苦了,一天起码有五六个小时奔波在上班下班的途中,普通人都难以忍受,还不如贵点住上班的附近,然后多点时间睡眠,这样工作起来也会有精神。
所以现在新界的新市镇,基本上都没有达到预期,在城里拥挤不堪的时候,这里的公屋申请人数居然还一直不够,真是让人瞠目结舌。
但是,殷俊知道,这一切都是只是暂时现象。
随着地铁的不断开通,只要地铁能到新界来,那么从新界坐地铁,最多转一道车就能抵达公司上班,时间花费肯定不超过1个小时,这样的生活和工作距离差,就完全不是问题了!
来回两三个小时的通勤时间,完全在任何的上班族的容忍范围之内。
能快捷的上班,而房屋的租金却只有私屋出租的20%,只要不是白痴的人都知道该选择恶言的地方!
这么一来,新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍,申请人数肯定会爆棚!
只要有人居住了,那么这一区域的商业发展就能继续下去,就能形成一个成熟的商业区域。
接下来,私人屋苑就也可以在这个区域修建,赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。
普通人和成功者之间的差距,很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。
普通人只能看到今天的事情,而成功者能看到明天甚至是更远的事情。
越是有能力的人,他们看到的就越远,这样获得成功的机会就会更大,创造的成就也就更大。
比如说香江的这群华人地产商们,早在70年代初,就看到了这个发展的趋势,于是他们都纷纷开始了一些布局。
这个布局,就是传说中的“乙种换地权益书”。
1959年的时候,因为连降大雨,大水冲毁了新界元朗的许多河道,政.府想要征收农田来修河道。
可政.府征地是要有很麻烦的手续的,包括了土地的购买、赔偿等等,没有三五个月没办法弄下来。
为了尽快完成河道修复任务,政.府干脆就给农民们发了一封信,说我们今天占用你一块土地,以后我们就赔你一块更好的土地。
然后,政.府就给了农民一张土地换地权益书,这就是最初的换地权益书的由来。
后来政.府在新界征用土地的时候,就逐渐都开始了这样的方式。
土地所有人在同意了政.府的征地之后,政.府就发给他们甲种换地权益书作为凭据,等到政.府那边的手续办好了之后,甲种换地权益书就会进一步生效,调换成为乙种换地权益书。
这时候的乙种换地权益书,就是可以拿来要求政.府给自己一块土地的凭证了。
比如说,政.府在新界有一块土地要卖,但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书,那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政.府申请,这块土地你就别卖了,直接补偿给我吧!
政.府一看这的确是自己发下来的换地凭据,那肯定就会认账,任凭别的开发商怎么垂涎这块土地,怎么出高价,那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的这一点,在政.府方面是默认的规矩,轻易不能打破,否则以后谁敢相信你?是你说了以后还我一块更好的土地的,我现在来拿了,你却不认账了?
可是!
通常来说,这样的情况是不可能出现的!
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