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p;“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，发展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开发房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。
“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高10%以上，这可就太有利了！”
“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”
“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？
一口气花五六亿，只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！
到底是哪一个呢？
陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面，甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名，但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁，却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的发展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”
李超人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”
“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”
“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14.6%长江实业的股份！”甘庆宁道，“要是到了那个时候，怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份，那对于您可是不好！对于整个长江实业都不好！”
“不会的。”李超人笑着道，“殷俊非常聪明，真的到了那种地步，他肯定会放开那些不必要的东西，只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份，他肯定不会放弃！”
“可是万一呢？”甘庆宁道，“万一别人用高价格来收购，而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒，可不会管任何东西的，他们只想着翻本！”
“如果是这样的话，那当然我会出手，收购他手里的股份。”李超人和声的道，“一方面，我给的价格肯定比别人厚道。另一方面，我也知道殷俊这个人，他从来都不喜欢外国人，有着非常强烈的民.族.感，所以别说我出价高点，就算是出价一样，他也会卖给我的。”
“您这样有把握，那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子，不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了，“这个年轻人啊，成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的！这次失败的话，恐怕他就会彻底退出商界，认真写他的剧本和漫画，做回老本行了吧？不过这样也饿不着他，他的漫画可是太受欢迎了！在这方面，他可真是一个天才！”
“说他退出商界，那倒不一定。”李超人一笑，“如果殷俊真的到了那一天，我会聘请他来到我们长实集团！以他的想象力和对未来的推断，做一个年薪上千万的幕僚，绝对是绰绰有余的！”
甘庆宁嘴巴动了动，觉得李超人对殷俊看得太高了，但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下，李超人也不会例外。
他当然不会知道，李超人说的这些方面，都是他对殷俊非常佩服的地方，从最初的天水围土地，再到后来的长实集团的发展看好，李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光，连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人，在文化娱乐领域有着天然的优势，以后靠着这个为契机，让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系，那对于自己安排的后路，可是有着极大的好处的。
总而言之，这样的人才，不把他招揽过来，简直就是浪费！
……
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“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。
“那么我们牛头角那边怎么办？继续开发，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。
“嗯……”
陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点速度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高10%以上，这可就太有利了！”
“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”
“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。
“哈哈哈……”
陈启踪大笑出了声。
但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。
就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？
一口气花五六亿，只有两个可能。
第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。
第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！
到底是哪一个呢？
陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。
……
在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李超人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。
在后来的历史里面，甘庆宁并没有李超人的大管家霍健宁那么的出名，但从20岁就跟随李超人做事情的甘庆宁，却也是李超人最信任的人之一。
后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。
“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的发展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”
李超人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”
“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”
“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李超人淡淡的道。
“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14.6%长江实业的股份！”甘庆宁道，“要是到了那个时候，怡和洋行或者是会德丰得到了这些股份，那对于您可是不好！对于整个长江实业都不好！”
“不会的。”李超人笑着道，“殷俊非常聪明，真的到了那种地步，他肯定会放开那些不必要的东西，只保持最有发展潜力的资产的。我们的长实集团股份，他肯定不会放弃！”
“可是万一呢？”甘庆宁道，“万一别人用高价格来收购，而殷俊又恰好需要钱……赌输了的赌徒，可不会管任何东西的，他们只想着翻本！”
“如果是这样的话，那当然我会出手，收购他手里的股份。”李超人和声的道，“一方面，我给的价格肯定比别人厚道。另一方面，我也知道殷俊这个人，他从来都不喜欢外国人，有着非常强烈的民.族.感，所以别说我出价高点，就算是出价一样，他也会卖给我的。”
“您这样有把握，那就好。”甘庆宁看着李超人智珠在握的样子，不觉松了一口气。
但下一刻他又摇头笑了，“这个年轻人啊，成功了几次就觉得天下没有什么事情能难倒他的！这次失败的话，恐怕他就会彻底退出商界，认真写他的剧本和漫画，做回老本行了吧？不过这样也饿不着他，他的漫画可是太受欢迎了！在这方面，他可真是一个天才！”
“说他退出商界，那倒不一定。”李超人一笑，“如果殷俊真的到了那一天，我会聘请他来到我们长实集团！以他的想象力和对未来的推断，做一个年薪上千万的幕僚，绝对是绰绰有余的！”
甘庆宁嘴巴动了动，觉得李超人对殷俊看得太高了，但他也没有出口去质疑老板的眼光。
没有一个老板会喜欢这种一天到晚质疑自己的手下，李超人也不会例外。
他当然不会知道，李超人说的这些方面，都是他对殷俊非常佩服的地方，从最初的天水围土地，再到后来的长实集团的发展看好，李超人都觉得殷俊对于市场有着非常敏锐的眼光，连自己都比不上。
再加上殷俊也是内地人，在文化娱乐领域有着天然的优势，以后靠着这个为契机，让殷俊帮忙自己去打通和内地中低层的关系，那对于自己安排的后路，可是有着极大的好处的。
总而言之，这样的人才，不把他招揽过来，简直就是浪费！
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