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十月中旬的一个晚上，李华龙在杨蒙的卧室过夜。
激情级之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，二人轻声细语的聊了不少话题。
没聊几句，二人聊起了《死亡的游戏》的话题。
杨蒙问道：“阿龙，不出意外，后天《死亡的游戏》就要杀青了，你有时间参加杀青酒会吗？”
“后天啊，估计没有时间。后天晚上，还有大后天的晚上，我都有应酬。”李华龙微笑道，“我不去也没事，你这个老板娘到场就行了。”
“噢！”杨蒙含笑应了一声，“我感觉《死亡的游戏》这部电影票房收入可能比《龙争虎斗》还高。”
“希望如此吧。《龙争虎斗》为李小龙在全球范围内积累下了良好的口碑，这次《死亡的游戏》上映，华谊兄弟影业公司可以参与全球票房分成。”
“李小龙要分走一半的利润。”
“我没有忘记。”李华龙呵呵一笑，“我觉得这并不是坏事，反而是好事。你有没有感觉到李小龙执导主演《死亡的游戏》这部电影的过程中，更加认真了吧？”
“没有！”杨蒙微笑道，“李小龙一直都是很专业的演员，就算他不参与票分成，他拍戏的过程中，都是百分之一百投入。”
“看来你对李小龙的评价很高。”李华龙笑呵呵道。
“是啊！”杨蒙抿嘴一笑，“我觉得你对他的评价更高，要不然，你也不会如此重视他。”
“他真是一个千载难逢的人才！”李华龙感叹道，“华谊兄弟影业公司能够和他合作，是一种幸事！”
两天后，10月16日，李小龙主演的电影《死亡的游戏》杀青，当晚在铜锣湾假日酒店举办庆祝杀青酒会。
过了几天，10月19日晚上。李华文带着家人来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙兄弟俩来到书房，一边喝着红酒，一边聊着天。
聊了几句生意上的话题。李华龙问道：“大哥，久安大厦准备开始招租了吧？”
“马上就开始了，过两天《明报》会刊登招租广告，下个月1号，华文置业公司会搬进这栋大厦里办公了。”
“你这招租工作也太迟了一点吧？”
“迟一点也挺好的。最近几个月，中环甲级写字楼的租金上升了不少。我估计一个月之内，能够完成招租工作。”
“希望如此吧。”李华龙微笑道，“投资盖建这栋大厦，华文置业公司花费了多少钱。”
“差不多四亿两千万港元。如果不是久安建筑承建了这栋大厦，那花费肯定要增加不少。可供写字楼和商场租用的面积达到了70万平方呎，成本算是便宜了。”
“是挺便宜的。估计十年之内，久安大厦的市值会超过四十亿港元。”
“你还是这么看好香港房地产业的前景。”李华文笑道，“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司。拿地的积极性不大。”
“手里的项目很多，还有，我感觉现在香港楼市太旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率，避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业，肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯。喝了一口红酒， 继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊。想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源。要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。
李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高，抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金。降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在香港低潮时发展壮大。
兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒。李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好，我觉得现在华文置业公司的股价高估了。你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”
“想法不错。”
“你支持我这么做吧？”
“呃！”李华龙微微一笑，“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”
前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。
“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”
“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥，如果高价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大。如果股市陷入低迷，很多股民会被套住，割肉套现，有点残忍。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有足够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者，就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”
“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道，“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民身上吸血的事情了。”
“大哥，别人听到我们这些对话。会不... -->>
十月中旬的一个晚上，李华龙在杨蒙的卧室过夜。
激情级之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，二人轻声细语的聊了不少话题。
没聊几句，二人聊起了《死亡的游戏》的话题。
杨蒙问道：“阿龙，不出意外，后天《死亡的游戏》就要杀青了，你有时间参加杀青酒会吗？”
“后天啊，估计没有时间。后天晚上，还有大后天的晚上，我都有应酬。”李华龙微笑道，“我不去也没事，你这个老板娘到场就行了。”
“噢！”杨蒙含笑应了一声，“我感觉《死亡的游戏》这部电影票房收入可能比《龙争虎斗》还高。”
“希望如此吧。《龙争虎斗》为李小龙在全球范围内积累下了良好的口碑，这次《死亡的游戏》上映，华谊兄弟影业公司可以参与全球票房分成。”
“李小龙要分走一半的利润。”
“我没有忘记。”李华龙呵呵一笑，“我觉得这并不是坏事，反而是好事。你有没有感觉到李小龙执导主演《死亡的游戏》这部电影的过程中，更加认真了吧？”
“没有！”杨蒙微笑道，“李小龙一直都是很专业的演员，就算他不参与票分成，他拍戏的过程中，都是百分之一百投入。”
“看来你对李小龙的评价很高。”李华龙笑呵呵道。
“是啊！”杨蒙抿嘴一笑，“我觉得你对他的评价更高，要不然，你也不会如此重视他。”
“他真是一个千载难逢的人才！”李华龙感叹道，“华谊兄弟影业公司能够和他合作，是一种幸事！”
两天后，10月16日，李小龙主演的电影《死亡的游戏》杀青，当晚在铜锣湾假日酒店举办庆祝杀青酒会。
过了几天，10月19日晚上。李华文带着家人来到李华龙家吃晚饭。
吃过晚饭，李华文和李华龙兄弟俩来到书房，一边喝着红酒，一边聊着天。
聊了几句生意上的话题。李华龙问道：“大哥，久安大厦准备开始招租了吧？”
“马上就开始了，过两天《明报》会刊登招租广告，下个月1号，华文置业公司会搬进这栋大厦里办公了。”
“你这招租工作也太迟了一点吧？”
“迟一点也挺好的。最近几个月，中环甲级写字楼的租金上升了不少。我估计一个月之内，能够完成招租工作。”
“希望如此吧。”李华龙微笑道，“投资盖建这栋大厦，华文置业公司花费了多少钱。”
“差不多四亿两千万港元。如果不是久安建筑承建了这栋大厦，那花费肯定要增加不少。可供写字楼和商场租用的面积达到了70万平方呎，成本算是便宜了。”
“是挺便宜的。估计十年之内，久安大厦的市值会超过四十亿港元。”
“你还是这么看好香港房地产业的前景。”李华文笑道，“我感觉最近几个月，你旗下的几家地产公司。拿地的积极性不大。”
“手里的项目很多，还有，我感觉现在香港楼市太旺了，保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略，看到其他地产公司投入大量资金拿地，不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率，避免出现资金链断裂的情况，就算在高价位上拿地，长期持有物业，肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯。喝了一口红酒， 继续说：“大哥，华文大厦可供写字楼面积很庞大，预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊。想要出租率达到百分之一百很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少，但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩，不少写字楼宁愿空着，也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建，原来的租户要退租，华文大厦得到一些租户客源。要不然，我会很担心华文大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议？”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华文略带好奇望着李华龙。
“可以的话，华文置业公司和租户签订为其四年，或者四年以上的租约，刚开始租金可以便宜一点，之后每年上涨一些，找大公司合作，如果租期未满就不租了，算对方违约，对方需要赔偿高额的违约金，违约金多少，写在租约中。”
李华龙知道未来几年，香港经济受到全球石油危机的影响很大，香港楼市会陷入低迷，写字楼的租金肯定会下降，为了让大哥李华文旗下的华文置业公司的多赚些钱，他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议，李华文并没有惊讶，反而流露出笑容，问道：“三弟，你是不是很不看好未来几年香港的楼市？”
李华龙反问道：“大哥，你怎么看？”
李华文想了片刻，说道：“最近两年，房价涨的这么猛，很多开发商开始捂盘了，炒楼的人也不少，楼市不可能一直火下去。我记得你说过，在别人恐惧的时候我疯狂，在别人疯狂的时候我恐惧。说实话，我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的，我还准备卖掉一些物业，降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候，地价便宜了，我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道，“要不然，可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华文笑呵呵道：“就算你的预测出现小的偏差，对我的影响也不大。之前，当初购买华文大厦这块地皮时，算是高价，从目前的情况看，这笔投资很成功。”
最近几年，香港通货膨胀挺严重的，银行存贷款利率很高。
李华文旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高，抛售一些物业套现，用于偿还利息和本金。降低公司的负债率，他觉得这么做，有利于公司在香港低潮时发展壮大。
兄弟俩碰了一下酒杯，喝了口红酒。李华文又说道：“阿龙，如果楼市下跌，股市很有可能也会随之下跌，现在股市行情好，我觉得现在华文置业公司的股价高估了。你说现在按照市价增发一些新股好不好呢？”
“想法不错。”
“你支持我这么做吧？”
“呃！”李华龙微微一笑，“这事情还是你自己决定吧，我现在可不是华文置业公司的股东。”
前不久，李华龙已经将华文置业公司为发展华文大厦而增发新股时认购的股票全部卖掉套现了，获得了近百分之五十的利润，李华文知道此事。
“你没有想过让你旗下上市企业采用这种方式扩充资本？”
“想过。但是，仔细想想，觉得这么做有点不妥，如果高价位发行新股，认购新股的股东的投资风险会很大。如果股市陷入低迷，很多股民会被套住，割肉套现，有点残忍。若是要发行新股，我更愿意选择在股票价格上行的过程中发行新股，这样给认购新股的股东有足够的时间抛售套现。至于选择长期持股的投资者，就要考虑到股价涨涨跌跌的情况。”
“你现在越来越在乎自己的名声了。”李华文微笑道，“既然我自己都觉得楼市和股市前景不明，我就不去做从股民身上吸血的事情了。”
“大哥，别人听到我们这些对话。会不... -->>
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