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p; 吃过早餐，艾玛她们就告辞离开。
叶默找到了康纳，商量起后面的工作。之前提到的酒庄绿化……还有咖啡园的工作。
酒庄有50公顷土地，等于123.5英亩。
开发出来的土地不超过40英亩，其余地方都荒着。要么是光秃秃的不毛之地，要么是灌木林子、枯草地，只有很少的树林。
其中月亮湖山谷就有二十英亩，利用起来的土地还很少，大多土地留作备用。大葡萄园17英亩……然后是中央山顶，古堡、品酒间、员工住宿区，
第一步还是收拾杂草，种植绿化树，以玫瑰花、草坪为主。
酒庄的葡萄园里种植着很多玫瑰花，主要在葡萄架的首位两端。玫瑰与葡萄会感染两种相同的霉病，但是玫瑰比葡萄更加娇嫩，因此对这两种病害更具敏感性、发病更早更快，此栽植玫瑰最重要的目的是为给葡萄园预警。
走进品酒间，麦克斯还在做酒庄的绿化预算，叶默笑着坐到了麦克斯对面：“我觉得，应该修一座专门的办公室。”
“我也有这个打算。酒庄要成立专门的客服部了……在网站公布今年的会员招纳截止日期以后，酒庄的普通会员呈现爆发式增长，以及有普通会员167位，终身会员不变，白金会员有35位。”
“办公地点选在古堡外面怎样？”
“当然，古堡外小山坡下，那是最合适的地方。酒庄账面资金有676万了，算上之前投资债券的170万，有796万。”
“这么多？”叶默怔了一下，问道。
“7位终身会员，140万。35位白金会员，350万，167位普通会员167万。会员的年费……”终身会员的年费还有葡萄园管理费，每年是3500美元，普通会员的年份是500美元，算起来，已经收到年费23万。会员这一项业务，提供的账面资金就多大680万。
这部分钱百分之九十，会员退会时要返还给会员。
开业有一个月了，真正盈利的有一百多万，也不能说盈利，现在出售的葡萄酒都是之前的投资。搞不好，等20名实习员工转正以后，一年里可能有半年时间会是无利经营甚至亏本经营。
要弥补酒庄收入，最好的办法就是用会员押金投资点其它生意。可是想到银行贷款，叶默就是心欠欠的。
他比较是中国人，骨子流着的华夏血，在美国生活了十几年，终究做不到老美的生活消费习惯。欠着钱，总感觉浑身不踏实。即便还有一年零九个月的还款期限，知道还款是最不理智的投资……
“我想先将银行贷款还了。”叶默思考了一下，接着道：“投资是我的弱项，购买债券的收益还不上银行贷款的利息，实际不如还款。”
“嗯？不投资葡萄园吗？纳帕土地的升值潜力非常可观……”麦克斯抬起头，问道。
“当然投资。葡萄园毕竟是我最熟悉的业务。我准备先收集这方面的信息，做一个资料整理。现在市面交易的土地很少，进入纳帕土地市场的资金又太多，要十月份过后。”叶默是小资本，做不到大集团大投资行那样，人家不差钱，看中一块土地就开始制作收购计划，资金动作几千万几个亿。甚至连著名的蒙大维酒庄都让大金主给收购了。
要买到价廉物美的葡萄园，这可不是容易的事情。
p; 吃过早餐，艾玛她们就告辞离开。
叶默找到了康纳，商量起后面的工作。之前提到的酒庄绿化……还有咖啡园的工作。
酒庄有50公顷土地，等于123.5英亩。
开发出来的土地不超过40英亩，其余地方都荒着。要么是光秃秃的不毛之地，要么是灌木林子、枯草地，只有很少的树林。
其中月亮湖山谷就有二十英亩，利用起来的土地还很少，大多土地留作备用。大葡萄园17英亩……然后是中央山顶，古堡、品酒间、员工住宿区，
第一步还是收拾杂草，种植绿化树，以玫瑰花、草坪为主。
酒庄的葡萄园里种植着很多玫瑰花，主要在葡萄架的首位两端。玫瑰与葡萄会感染两种相同的霉病，但是玫瑰比葡萄更加娇嫩，因此对这两种病害更具敏感性、发病更早更快，此栽植玫瑰最重要的目的是为给葡萄园预警。
走进品酒间，麦克斯还在做酒庄的绿化预算，叶默笑着坐到了麦克斯对面：“我觉得，应该修一座专门的办公室。”
“我也有这个打算。酒庄要成立专门的客服部了……在网站公布今年的会员招纳截止日期以后，酒庄的普通会员呈现爆发式增长，以及有普通会员167位，终身会员不变，白金会员有35位。”
“办公地点选在古堡外面怎样？”
“当然，古堡外小山坡下，那是最合适的地方。酒庄账面资金有676万了，算上之前投资债券的170万，有796万。”
“这么多？”叶默怔了一下，问道。
“7位终身会员，140万。35位白金会员，350万，167位普通会员167万。会员的年费……”终身会员的年费还有葡萄园管理费，每年是3500美元，普通会员的年份是500美元，算起来，已经收到年费23万。会员这一项业务，提供的账面资金就多大680万。
这部分钱百分之九十，会员退会时要返还给会员。
开业有一个月了，真正盈利的有一百多万，也不能说盈利，现在出售的葡萄酒都是之前的投资。搞不好，等20名实习员工转正以后，一年里可能有半年时间会是无利经营甚至亏本经营。
要弥补酒庄收入，最好的办法就是用会员押金投资点其它生意。可是想到银行贷款，叶默就是心欠欠的。
他比较是中国人，骨子流着的华夏血，在美国生活了十几年，终究做不到老美的生活消费习惯。欠着钱，总感觉浑身不踏实。即便还有一年零九个月的还款期限，知道还款是最不理智的投资……
“我想先将银行贷款还了。”叶默思考了一下，接着道：“投资是我的弱项，购买债券的收益还不上银行贷款的利息，实际不如还款。”
“嗯？不投资葡萄园吗？纳帕土地的升值潜力非常可观……”麦克斯抬起头，问道。
“当然投资。葡萄园毕竟是我最熟悉的业务。我准备先收集这方面的信息，做一个资料整理。现在市面交易的土地很少，进入纳帕土地市场的资金又太多，要十月份过后。”叶默是小资本，做不到大集团大投资行那样，人家不差钱，看中一块土地就开始制作收购计划，资金动作几千万几个亿。甚至连著名的蒙大维酒庄都让大金主给收购了。
要买到价廉物美的葡萄园，这可不是容易的事情。