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时间回到1997年，亚洲金融危机前后。
魔都房地产市场进入调整期，唱衰浦东的声音甚嚣尘上，包括花旗集团、鹏利国际、汤臣集团、长江实业等外资却逆势而上，从当年小陆家嘴地区最大的“地主”之一——富都世界手中买地。
按照当年汇率，鹏利为这块地块支付的出让金，折合人民币四亿两千万，建筑面积为九万八千万平方米，折合项目的楼板价不到四千三每平米，比现如今后滩楼价都便宜。
哪怕加上建造三栋楼的建安成本、融资成本，整个项目的总投入也才十亿左右，2003年土地批复到现在，持有时间并不算长，报价四十个亿，转手就是三十亿利润，而且还不必再为销售而烦心。
外资控股的汤臣一品可以捂盘惜售，不是卖不出去，而是不乐意低价卖掉，哪怕钻了没有明文规定说不能囤积房源，被专项整治惩处了，依然没有松口的意思。
但鹏利壹号不行，吃着公粮，哪敢唱反调，涉及到社会民生问题，再加上有人提出了“像征收奢侈品税一样对房子征税”，一时间就算手上有钱，那些购房者们也开始观望起来，觉得价格会被压下去。
这大概便是中良母公司选择松口，打算出让项目的原因。
而范连城之所以敢动心思，主要是想赌个未来，赌政策会放松，所以才一边纠结一边念念不舍，有了今晚的饭局。
名叫秦子国的小主管也吃公家饭。
上头透露出落袋为安的意思，又碰上个潜在买家，此刻尽心尽责，继续告诉说：
“楼盘位置绝对没话说，引进了新加坡的物业管理团队，设计时候也考虑到了方方面面，你待会儿跟我们去看趟样板间，顶楼复式，差不多六百平米，无论是江对岸的万国建筑，还是旁边环球金融中心大厦、金茂大厦，全部尽收眼底。
小范总你跟我透个低，究竟是犹豫投不投资，还是觉得价格或是哪里有问题，咱们可以商量嘛，上头一天一个主意，说不定到时候又收紧不卖，自己继续捂着了，这价格等于是在原先商量的销售价格上减半。本来打算定个七万每平米，一个项目就能卖出至少八十个亿，真适合接手投资，我看你还在后滩拿个商住房项目？那地方胜在便宜，跟我们这楼盘一比，简直天差地别。”
烟这东西伤身体，范连城平时能不抽就不抽，偶尔酒桌上来两根，就跟喝酒一样，也是应酬。
老冯知道自己定位，一桌子挨个散完，继续跟人谈闲事，东拉西扯，有他在从不会冷场。
此刻手上夹着根烟，范连城坦然道：
“我这不是在龙城集团当副总么，今天跟董事长聊了聊，本来打算和龙城集团出资，一起接下这个项目。只是耿牛董事长不太感兴趣，觉得风险太大了，老实说我也觉得风险有点大，接手成本摆在那，还要加价挣钱，价格高了却不一定让卖，而且让我一次性掏出这么多钱，有点压力，先了解完考虑一下再看。”
“要是因为这事.....小范总和老范总实力摆在这，我们公司肯定放心，拿龙城地产股份做质押担保，分期个两三年应该不成问题。你要是真感兴趣，我帮你跟总部能做决定的那几位谈谈，价格上估计没法让步了，即使让步估计也相差不到哪去。”
秦子国笑着说完，举杯跟范连城喝了点。
范连城没有做好一次性把手头筹码全压的准备，对这分期的提议有点心动，转而问道：“要是不拿剩下的二期土地，单单接手一期的三栋楼，你们那边报价大概是多少？”
“这个......二期没建造，贵就贵在一期，要拿最好一起拿，如果拆开，公司那边更希望一整栋一整栋对外卖，定个四万多每平米，说不定就有酒店、外资公寓之类拿下来，肯定没这个报价划算。
实在手头紧可以先从银行走嘛，拿项目做担保，想通过审批轻轻松松，你这自己掏四十个亿出来，也太吃亏了，做生意可不就是能用银行的钱，就用银行的钱，利息看着挺高，其实钱年年贬值，房子涨价速度更快。”
范连城还没来得及跟银行沟通，不过想来问题应该不大，这两年房地产贷款审批容易，他也认识些银行的人，龙城的禁售股可以用于抵押，担保的事让老范来就行。
自从接到这个项目出售的消息，在心里已经盘算过无数次，整天跟房子打交道，也去港城太平山顶上见识过那些售价极高的豪宅，难免心动又冲动。
犹豫片刻后，开口回了句：“行，你再给我个合理报价，我去问问银行，要是没什么问题就继续往下谈。”
见他表态，秦子国顿时乐了，再起主动拿起杯子....... -->>
时间回到1997年，亚洲金融危机前后。
魔都房地产市场进入调整期，唱衰浦东的声音甚嚣尘上，包括花旗集团、鹏利国际、汤臣集团、长江实业等外资却逆势而上，从当年小陆家嘴地区最大的“地主”之一——富都世界手中买地。
按照当年汇率，鹏利为这块地块支付的出让金，折合人民币四亿两千万，建筑面积为九万八千万平方米，折合项目的楼板价不到四千三每平米，比现如今后滩楼价都便宜。
哪怕加上建造三栋楼的建安成本、融资成本，整个项目的总投入也才十亿左右，2003年土地批复到现在，持有时间并不算长，报价四十个亿，转手就是三十亿利润，而且还不必再为销售而烦心。
外资控股的汤臣一品可以捂盘惜售，不是卖不出去，而是不乐意低价卖掉，哪怕钻了没有明文规定说不能囤积房源，被专项整治惩处了，依然没有松口的意思。
但鹏利壹号不行，吃着公粮，哪敢唱反调，涉及到社会民生问题，再加上有人提出了“像征收奢侈品税一样对房子征税”，一时间就算手上有钱，那些购房者们也开始观望起来，觉得价格会被压下去。
这大概便是中良母公司选择松口，打算出让项目的原因。
而范连城之所以敢动心思，主要是想赌个未来，赌政策会放松，所以才一边纠结一边念念不舍，有了今晚的饭局。
名叫秦子国的小主管也吃公家饭。
上头透露出落袋为安的意思，又碰上个潜在买家，此刻尽心尽责，继续告诉说：
“楼盘位置绝对没话说，引进了新加坡的物业管理团队，设计时候也考虑到了方方面面，你待会儿跟我们去看趟样板间，顶楼复式，差不多六百平米，无论是江对岸的万国建筑，还是旁边环球金融中心大厦、金茂大厦，全部尽收眼底。
小范总你跟我透个低，究竟是犹豫投不投资，还是觉得价格或是哪里有问题，咱们可以商量嘛，上头一天一个主意，说不定到时候又收紧不卖，自己继续捂着了，这价格等于是在原先商量的销售价格上减半。本来打算定个七万每平米，一个项目就能卖出至少八十个亿，真适合接手投资，我看你还在后滩拿个商住房项目？那地方胜在便宜，跟我们这楼盘一比，简直天差地别。”
烟这东西伤身体，范连城平时能不抽就不抽，偶尔酒桌上来两根，就跟喝酒一样，也是应酬。
老冯知道自己定位，一桌子挨个散完，继续跟人谈闲事，东拉西扯，有他在从不会冷场。
此刻手上夹着根烟，范连城坦然道：
“我这不是在龙城集团当副总么，今天跟董事长聊了聊，本来打算和龙城集团出资，一起接下这个项目。只是耿牛董事长不太感兴趣，觉得风险太大了，老实说我也觉得风险有点大，接手成本摆在那，还要加价挣钱，价格高了却不一定让卖，而且让我一次性掏出这么多钱，有点压力，先了解完考虑一下再看。”
“要是因为这事.....小范总和老范总实力摆在这，我们公司肯定放心，拿龙城地产股份做质押担保，分期个两三年应该不成问题。你要是真感兴趣，我帮你跟总部能做决定的那几位谈谈，价格上估计没法让步了，即使让步估计也相差不到哪去。”
秦子国笑着说完，举杯跟范连城喝了点。
范连城没有做好一次性把手头筹码全压的准备，对这分期的提议有点心动，转而问道：“要是不拿剩下的二期土地，单单接手一期的三栋楼，你们那边报价大概是多少？”
“这个......二期没建造，贵就贵在一期，要拿最好一起拿，如果拆开，公司那边更希望一整栋一整栋对外卖，定个四万多每平米，说不定就有酒店、外资公寓之类拿下来，肯定没这个报价划算。
实在手头紧可以先从银行走嘛，拿项目做担保，想通过审批轻轻松松，你这自己掏四十个亿出来，也太吃亏了，做生意可不就是能用银行的钱，就用银行的钱，利息看着挺高，其实钱年年贬值，房子涨价速度更快。”
范连城还没来得及跟银行沟通，不过想来问题应该不大，这两年房地产贷款审批容易，他也认识些银行的人，龙城的禁售股可以用于抵押，担保的事让老范来就行。
自从接到这个项目出售的消息，在心里已经盘算过无数次，整天跟房子打交道，也去港城太平山顶上见识过那些售价极高的豪宅，难免心动又冲动。
犹豫片刻后，开口回了句：“行，你再给我个合理报价，我去问问银行，要是没什么问题就继续往下谈。”
见他表态，秦子国顿时乐了，再起主动拿起杯子....... -->>
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