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递交完申请，处理速度比较快。
由于刚好卡在了举办特大活动的节骨眼上，在范连城同意到时将项目拿出来当做低价出租公寓，以缓解国内外游客住宿压力后，FANS·外滩滨江公寓的新图纸通过了审核。
初步的方案是将容积率增加到三点三，远远高过当初的一点六，这意味着建筑面积一下子增加，缩小了楼间距的同时，楼层规划变得更高，总套数从两千出头，一下子增加到四千七百多套，面积比较大。
即使这样，在最近开发的公寓项目中，依然算是比较良心。
设计时候考虑到了采光等问题，?由于周边没有高层遮挡，哪怕楼间距稍微缩小一些，采光依然可以做到比较出色，上一批开发商设计时候地还不值钱，浪费了许多空间，现在大多利用上了，代价是七个多亿土地出让金，折合楼面价一千七百多。
整个建筑为单位，所有的地上地下公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井等全部都要计算上，总和除以总建筑面积得出一个比例，就是公摊比例，建筑面积大于可销售面积之和。
跟那些个小户型不同，二期房子设计得更宽敞些，连两百多平米的户型都有不少。
能通过这套方案让范连城稍稍有些意外，魔都限制容积率有些年头了，也不知是财政吃紧还是什么，反正只要点头交钱，以后房子能卖出去还好，卖不出去代价可就大了，不过他还是决定缴纳这笔钱，从银行借一笔短贷。
说起限制容积率。
十二月十一号这天下午，范连城意外得知了条消息。
从龙城离职的澹台文博创建家公司，刚以十亿七千多万价格，拿下了新江湾城的一块地，折合楼面价约一万六千五，比报价第二的绿成集团高出五百块多。
首次采用暗标形式竞拍，周围推出四块地，却采用了三种不同的竞标方式，占地面积五万四千多平米，容积率却仅为一点二，其实该地块每亩地价也就一千六百万每亩，这个价并不是天价，但是超低容积率却让这块地的楼面价上了天，对外出售至少也得“2”字打头。
按照规划，往后那地方属于“富人区”，环境的确不错，位置稍微偏了些，这价格让范连城惊叹的同时，更觉得自己的FANS·悦榕壹号项目价格不贵，另外也在为澹台文博的大手笔而好奇。
一方面，觉得澹台文博为人还可以，另一方面，又巴不得他因为离开龙城集团而失意?，总体来看，范连城觉得这个拿地价格太高了，考虑到当前的经济环境，显得尤其高，相当危险。
至于龙城集团，西南分公司正在虎口夺食，试图跟何记黄埔争抢那一大块土地，报价提至二十五亿，正和当地沟通协商。
作为全国五强地产开发商之一，龙城集团有实力表明自己可以完成开发工作，除此之外也准备从张江地区拿一块地，员工福利房项目用地敲定好，只等月底举办土拍。
还有就是临安江边一块商用地，打算争夺一下，尝试拿到手修建商场和配套写字楼。
住房竞争大起来后，范连城目前比较关心龙城天街项目，正徘徊于加大拿地力度和短期观望之间。
已经确定的是，会参与争夺四九城奥运村附近的那块综合用地，让人去实地考察去了，预计还会到南边几座一二线城市拿地建造商场、写字楼。
海棠湾的一期建造工程，也正式立项，等到全部筹备完，预计在明年上半年动工。
......
在这种背景下。
范连城自己的悦榕壹号楼盘，也正式开始筹备装修。
跟各个建材商联系，预计一套房子的装修成本可能高达百万左右，?资金也是临时从银行贷款，争取赶在明年下半年，陆续对外出租或出售。
连城国际账面上的钱，依旧用做投资，截止2007年的最后一天，整个十二月份账面收入达到四千多万美金，大约是七个点的利润，等于将买飞机的钱挣回来了。
不过是赌对大盘下跌，其他什么都没干，因为有钱投资，总利润已经悄悄突破一亿八千多万美金。
可惜跟高位点相比，龙城集团总市值缩水至八百多亿，还在缓慢下跌中。
一整个十二月，龙城集团接连拿下六块地，总共花费三十多亿，还在跟何记黄埔扯皮，如今谁出价高谁就能拿到山城那块地。
范连城则跟老范合伙，将四九城东边郊区那块六百亩的楼盘拿下了，总共需要支付九亿七千万左右，暂时不准备开发。
富成他们这样，日子自然好过。
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递交完申请，处理速度比较快。
由于刚好卡在了举办特大活动的节骨眼上，在范连城同意到时将项目拿出来当做低价出租公寓，以缓解国内外游客住宿压力后，FANS·外滩滨江公寓的新图纸通过了审核。
初步的方案是将容积率增加到三点三，远远高过当初的一点六，这意味着建筑面积一下子增加，缩小了楼间距的同时，楼层规划变得更高，总套数从两千出头，一下子增加到四千七百多套，面积比较大。
即使这样，在最近开发的公寓项目中，依然算是比较良心。
设计时候考虑到了采光等问题，?由于周边没有高层遮挡，哪怕楼间距稍微缩小一些，采光依然可以做到比较出色，上一批开发商设计时候地还不值钱，浪费了许多空间，现在大多利用上了，代价是七个多亿土地出让金，折合楼面价一千七百多。
整个建筑为单位，所有的地上地下公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井等全部都要计算上，总和除以总建筑面积得出一个比例，就是公摊比例，建筑面积大于可销售面积之和。
跟那些个小户型不同，二期房子设计得更宽敞些，连两百多平米的户型都有不少。
能通过这套方案让范连城稍稍有些意外，魔都限制容积率有些年头了，也不知是财政吃紧还是什么，反正只要点头交钱，以后房子能卖出去还好，卖不出去代价可就大了，不过他还是决定缴纳这笔钱，从银行借一笔短贷。
说起限制容积率。
十二月十一号这天下午，范连城意外得知了条消息。
从龙城离职的澹台文博创建家公司，刚以十亿七千多万价格，拿下了新江湾城的一块地，折合楼面价约一万六千五，比报价第二的绿成集团高出五百块多。
首次采用暗标形式竞拍，周围推出四块地，却采用了三种不同的竞标方式，占地面积五万四千多平米，容积率却仅为一点二，其实该地块每亩地价也就一千六百万每亩，这个价并不是天价，但是超低容积率却让这块地的楼面价上了天，对外出售至少也得“2”字打头。
按照规划，往后那地方属于“富人区”，环境的确不错，位置稍微偏了些，这价格让范连城惊叹的同时，更觉得自己的FANS·悦榕壹号项目价格不贵，另外也在为澹台文博的大手笔而好奇。
一方面，觉得澹台文博为人还可以，另一方面，又巴不得他因为离开龙城集团而失意?，总体来看，范连城觉得这个拿地价格太高了，考虑到当前的经济环境，显得尤其高，相当危险。
至于龙城集团，西南分公司正在虎口夺食，试图跟何记黄埔争抢那一大块土地，报价提至二十五亿，正和当地沟通协商。
作为全国五强地产开发商之一，龙城集团有实力表明自己可以完成开发工作，除此之外也准备从张江地区拿一块地，员工福利房项目用地敲定好，只等月底举办土拍。
还有就是临安江边一块商用地，打算争夺一下，尝试拿到手修建商场和配套写字楼。
住房竞争大起来后，范连城目前比较关心龙城天街项目，正徘徊于加大拿地力度和短期观望之间。
已经确定的是，会参与争夺四九城奥运村附近的那块综合用地，让人去实地考察去了，预计还会到南边几座一二线城市拿地建造商场、写字楼。
海棠湾的一期建造工程，也正式立项，等到全部筹备完，预计在明年上半年动工。
......
在这种背景下。
范连城自己的悦榕壹号楼盘，也正式开始筹备装修。
跟各个建材商联系，预计一套房子的装修成本可能高达百万左右，?资金也是临时从银行贷款，争取赶在明年下半年，陆续对外出租或出售。
连城国际账面上的钱，依旧用做投资，截止2007年的最后一天，整个十二月份账面收入达到四千多万美金，大约是七个点的利润，等于将买飞机的钱挣回来了。
不过是赌对大盘下跌，其他什么都没干，因为有钱投资，总利润已经悄悄突破一亿八千多万美金。
可惜跟高位点相比，龙城集团总市值缩水至八百多亿，还在缓慢下跌中。
一整个十二月，龙城集团接连拿下六块地，总共花费三十多亿，还在跟何记黄埔扯皮，如今谁出价高谁就能拿到山城那块地。
范连城则跟老范合伙，将四九城东边郊区那块六百亩的楼盘拿下了，总共需要支付九亿七千万左右，暂时不准备开发。
富成他们这样，日子自然好过。
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