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第779章 神奇的调控
林肃这天到了市里，在市政府和余茂婷见了面。
余茂婷是想找个可以交流的人，所以把这段时间的怪象讲了出来。
一线城市的房价调控开始了，而且比过去几年还要猛烈，真正有了实质性的措施，比如限购、限售、再次提升贷款比例和利率。
这次是出了真正的杀招，就连余茂婷也分析，市场可能要开始转向了，供求关系将发生真正意义上的反转。
不过始料未及的是，一线城市的房价除了个别偏僻区域之外，市区房价几乎没有一点儿松动的痕像，而且还有继续上扬的走势。
易北市并没有开始限购、限售，但丰都市区已经开始了，所以余茂婷想不明白，刚需真有这么多吗？
林肃说道，“余县，刚需自然不会有这么多，我知道的，我身边的人谁家不是至少有两套和两套以上的房子，我也和一些人私下聊过，现在刚需时代已经过去，改善时代来临了，很多家庭的房子住了十年以上，就有想更换的想法，所以，一些地方的限购政府，恰恰是提醒了大家，你家还可以买一套房子，或是以自然人为单位，你家还可以买两套。”
林肃的观点一出，余茂婷细细想了想，改善的需求量真有这么大吗？如果真的有，限购政策确实是提醒了需要改善住房条件的家庭，让他们的消费提前到来了。
余茂婷说道，“林肃，你的意思是，消化一段时间，调控政策才可以发挥出作用？”
林肃点了点头，“是的，毕竟现在的社会福利待遇逐渐提高，很多家庭手里还是有闲钱的，而且有很多稳定收入者，他们的住房公积金都没有使用，躺在那里，不如把它们花掉。要么加大供应，一年之后肯定会有所变化，要么就是限购区域继续升级，以区县为单位，不以大区域为单位。”
余茂婷想着，目前的情况炒房的人已经基本被扼住止了，只要林肃所谓的改善需求者慢慢消化，那房价就将迎来一个下行阶段。
余茂婷说道，“如果政府不想让房价崩盘，我估计一旦房价下行，将会取消限购重提去库存这事儿，不过房地产市场的平稳发展，可不是高了就打压，低了就刺激，这不是在调控，这不是长久之计。”
余茂婷一直在探索华夏国的房地产业健康发展的路子，不过多年过去，政府一直是遇事才想办法解决，并没有在根本上有一个大策略。
地方政府过度依赖房地产业的税收和土地收入，这不是长久之计，必须找准新的产业做支撑，房地产是群众生存的基础，而不是一个充满巨大利益的行当。
两人进了会场里，正好米继县和离阳县的座牌挨着，于是两人也相临而坐。
林肃看了看四周，市里的发改局、房管局、规划局、建设局、国土局等相关部门都来了，各区县也都有两个位置。
“也不约一约我，一个人就来... -->>
第779章 神奇的调控
林肃这天到了市里，在市政府和余茂婷见了面。
余茂婷是想找个可以交流的人，所以把这段时间的怪象讲了出来。
一线城市的房价调控开始了，而且比过去几年还要猛烈，真正有了实质性的措施，比如限购、限售、再次提升贷款比例和利率。
这次是出了真正的杀招，就连余茂婷也分析，市场可能要开始转向了，供求关系将发生真正意义上的反转。
不过始料未及的是，一线城市的房价除了个别偏僻区域之外，市区房价几乎没有一点儿松动的痕像，而且还有继续上扬的走势。
易北市并没有开始限购、限售，但丰都市区已经开始了，所以余茂婷想不明白，刚需真有这么多吗？
林肃说道，“余县，刚需自然不会有这么多，我知道的，我身边的人谁家不是至少有两套和两套以上的房子，我也和一些人私下聊过，现在刚需时代已经过去，改善时代来临了，很多家庭的房子住了十年以上，就有想更换的想法，所以，一些地方的限购政府，恰恰是提醒了大家，你家还可以买一套房子，或是以自然人为单位，你家还可以买两套。”
林肃的观点一出，余茂婷细细想了想，改善的需求量真有这么大吗？如果真的有，限购政策确实是提醒了需要改善住房条件的家庭，让他们的消费提前到来了。
余茂婷说道，“林肃，你的意思是，消化一段时间，调控政策才可以发挥出作用？”
林肃点了点头，“是的，毕竟现在的社会福利待遇逐渐提高，很多家庭手里还是有闲钱的，而且有很多稳定收入者，他们的住房公积金都没有使用，躺在那里，不如把它们花掉。要么加大供应，一年之后肯定会有所变化，要么就是限购区域继续升级，以区县为单位，不以大区域为单位。”
余茂婷想着，目前的情况炒房的人已经基本被扼住止了，只要林肃所谓的改善需求者慢慢消化，那房价就将迎来一个下行阶段。
余茂婷说道，“如果政府不想让房价崩盘，我估计一旦房价下行，将会取消限购重提去库存这事儿，不过房地产市场的平稳发展，可不是高了就打压，低了就刺激，这不是在调控，这不是长久之计。”
余茂婷一直在探索华夏国的房地产业健康发展的路子，不过多年过去，政府一直是遇事才想办法解决，并没有在根本上有一个大策略。
地方政府过度依赖房地产业的税收和土地收入，这不是长久之计，必须找准新的产业做支撑，房地产是群众生存的基础，而不是一个充满巨大利益的行当。
两人进了会场里，正好米继县和离阳县的座牌挨着，于是两人也相临而坐。
林肃看了看四周，市里的发改局、房管局、规划局、建设局、国土局等相关部门都来了，各区县也都有两个位置。
“也不约一约我，一个人就来... -->>
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